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Wohnung
Wohnung in Dresden: Modern, großzügig, praktisch - 3 Zimmer mit 2 Bädern & 2 Stellplätzen
Klotzsche · Dresden
240.000 €
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Wohnfläche
- 75 m²
- Grundstück
- 805 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Kategorie
- Wohnung
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Grunderwerbsteuer (5,5 % der Gegenleistung)
- 13.200 €
- Notar & Grundbuch (ca. 2,0 %)
- 4.800 €
- Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.)
- 8.568 €
- Kaufpreis + Nebenkosten ca.
- 266.568 €
Richtwerte – Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.
Impressionen
Bilder
9 Aufnahmen dieser Immobilie – Kachel antippen zeigt sie groß, die Lupe öffnet die Vollansicht.
Blick von vorn
Das Objekt
Objektdetails: 3 Zimmer, 75 m²
- Keller
- Einbauküche
- Stellplatz
Objektbeschreibung
Ein Grundriss, den man so nicht oft findet: Zwei ehemals separate Wohneinheiten wurden zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung verbunden - mit viel Offenheit, zwei Bädern und Blick ins Grüne in Richtung Elbtal.
Die umfassende Sanierung und Zusammenlegung erfolgte im Jahr 2018 - hierbei entstanden die 75 m² Wohnfläche mit modernen Ausstattung. Herzstück dessen ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Einrichtungsideen bietet.
Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern: Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung - ideal für Paare, Familien oder Gäste.
Die hochwertige Einbauküche im abgeschlossenen Küchenbereich fügt sich stimmig in das helle, freundliche Wohnkonzept ein.
In den Wohnräumen sorgen Laminat-, Fliesen- und Teppichböden für eine wohnliche Atmosphäre.
Der Blick ins Grüne in Richtung Elbtal unterstreicht die ruhige Lage und schafft ein Gefühl von Weitblick im hektischen Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 26,14 € monatlich, zusätzlich werden monatlich 46 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Ausstattung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Sanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2018 - moderner Zustand der Wohnung
- ursprünglich zwei Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden
- Gebäude von 1994 mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separates Duschbad
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- edler Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
- Blick ins Grüne in Richtung Elbtal
- zwei Außenstellplätze
- zwei Kellerabteile
- Gasheizung von 1997
- nicht umlagefähiges Hausgeld: 26,14 € mtl.
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 46 € mtl.
Ausstattung im Detail
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Stellplätze
- 2
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Monatliche Kosten
- Hausgeld
- 176,32 € / Monat
- davon nicht umlegbar
- 26,14 €
- davon Erhaltungsrücklage
- 46 €
Angaben des Eigentümers; die Zusammensetzung steht im Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
Pflichtangaben
Energie & Provision
Energieausweis
A+ – sehr effizient · H – wenig effizient
- Energieeffizienzklasse
- D
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
- Energieausweis gültig bis
- 04.01.2027
Provision
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Umgebung
Lage: Klotzsche in Dresden
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Klotzsche - die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein grünes Wohnumfeld aus, das eine perfekte Kombination aus urbaner Dynamik und idyllischer Naturnähe bietet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die 84. Grundschule ist binnen weniger Gehminuten schnell erreichbar.
Klotzsche selbst gilt als das Tor zur Dresdner Heide, sodass das weitläufige Wald- und Landschaftsschutzgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren direkt vor der Haustür einlädt und dem ehemaligen Luftkurort bis heute seinen entspannten Charakter verleiht.
Gleichzeitig bildet der Stadtteil das Herzstück des europäischen Hochtechnologie-Clusters Silicon Saxony, weshalb namhafte Weltkonzerne wie Infineon, Bosch oder die Elbe Flugzeugwerke in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie das lebendige Szeneviertel der Neustadt ist durch die Straßenbahnlinie 7 und die S-Bahn-Haltepunkte hervorragend ausgebaut, während die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Dresden eine erstklassige überregionale Flexibilität garantiert.
Wie sich diese Lage einordnet, lesen Sie im Stadtteil-Porträt Klotzsche: Preise und Lagen.
Sonstiges
Weitere Informationen
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!
Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Dresden.
Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
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