Kostenlose Wertermittlung Dresden
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Wenn Sie schon anfangen möchten: unsere Unterlagen-Checkliste – kostenlos, ohne E-Mail-Angabe.
Checkliste: Unterlagen für den HausverkaufDie 8 Erfolgspunkte + alle Unterlagen mit Dresdner Bezugsquellen.Checkliste: Unterlagen für den WohnungsverkaufDie 8 Erfolgspunkte + alle WEG-Unterlagen mit Dresdner Bezugsquellen.Unterlagen-Checkliste für MehrfamilienhäuserAlle Unterlagen für Käufer & Bank mit Dresdner Bezugsquellen.Das hat leider nicht geklappt.
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Kostenlose Immobilienbewertung
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Kostenlos, fundiert und persönlich: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit einem individuellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV und echten Dresdner Verkaufsdaten – nicht mit einem anonymen Online-Rechner.
4,9 bei Google · 300+ verkaufte Immobilien in Dresden & Umgebung
Online-Rechner, Makler oder Gutachter?
Welche Bewertung Sie brauchen, hängt vom Anlass ab. Die ehrliche Übersicht – damit Sie weder für ein unnötiges Gutachten zahlen noch einer Portal-Schätzung vertrauen, wo es um sechsstellige Beträge geht. Das Besondere bei uns: Sie bekommen keine Pi-mal-Daumen-Einschätzung, sondern ein echtes Gutachten – kostenlos.
Erste Neugier
Portale liefern in Minuten eine Preisspanne – berechnet aus Angebotspreisen und Statistikdaten. Zustand, Grundriss und Mikrolage kennt der Algorithmus nicht.
Kostenlos
Verkauf & Preisfindung
Anders als die meisten Makler erstellen wir ein individuelles Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – und gleichen es per Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus unserem eigenen Bestand der letzten 48 Monate ab.
Kostenlos & unverbindlich
Kostenlose Bewertung startenGericht & Finanzamt
Muss der Wert rechtlich Bestand haben – strittige Scheidung, Erbauseinandersetzung, Nachweis gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) –, braucht es das Vollgutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.
Ab ca. 1.500 €
Unsere Methodik
Drei Ebenen bauen aufeinander auf – vom normierten Gutachten über unsere eigenen Verkaufsdaten bis zur Nachfrage in Ihrem Stadtteil.
Das Fundament: Wir erstellen ein individuelles Verkehrswertgutachten nach den normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung – eine Tiefe, die die wenigsten Makler bieten.
Wir gleichen das Gutachten per Vergleichswertverfahren mit den Objekten ab, die wir selbst in den letzten 48 Monaten verkauft haben – echte Abschlüsse aus dem eigenen Bestand, keine Angebotspreise.
Wer kommt als Käufer infrage, wie hoch ist die Kaufbereitschaft, wie stark die Nachfrage? So wird aus dem ermittelten Wert eine Angebotsstrategie für Ihren Verkauf in Dresden.
Das Ergebnis: Ihr belastbarer, marktgerechter Angebotspreis
Der ehrliche Blick auf Online-Rechner
Online-Rechner rechnen überwiegend mit Angebotspreisen aus den Portalen. Tatsächlich beurkundete Kaufpreise liegen im Schnitt mehrere Prozent darunter – die verlässlichen Daten sammeln die Gutachterausschüsse, nicht die Portale.
Sanierungsstau, Feuchtigkeit, Grundrissqualität, Lärm oder Elbblick sieht kein Rechner. Typische Abweichungen liegen bei 10 bis 25 Prozent – bei einem Objekt für 400.000 € sind das bis zu 100.000 € Unsicherheit.
Gründerzeit-Denkmalgebiete in Striesen, Blasewitz und der Neustadt, Elbhang-Lagen, Erbbaugrundstücke: genau die Objekte, bei denen Standardmodelle am weitesten danebenliegen – teils um 10 bis 40 Prozent.
Die „kostenlose Online-Bewertung“ ist bei Portalen der Köder für Ihre Kontaktdaten, die teils an mehrere Makler weitergegeben werden. Auch bei uns ist die Bewertung Teil der Kundengewinnung – der Unterschied: Bei uns entsteht der Wert beim Ortstermin durch einen Experten, nicht im Algorithmus, und Ihre Daten bleiben bei uns.
Schematische Darstellung auf Basis typischer Anfrageverläufe
Preisstrategie
Der Angebotspreis ist keine Rechenübung, sondern die wichtigste Marketing-Entscheidung des gesamten Verkaufs. Die meisten Anfragen kommen in den ersten zwei Wochen – wer dieses Fenster mit einem Überpreis verschenkt, erreicht die kaufkräftigsten Interessenten nie wieder. Und der erste ausgeschriebene Preis verankert jede spätere Verhandlung.
+20 % über Marktwert
Ø 379 Tage · nur 85 % des Marktwerts
+10 % über Marktwert
Ø 281 Tage · 97 % des Marktwerts
Marktgerecht (ca. +5 %)
Ø 63 Tage · praktisch voller Marktwert
Studie der Kreissparkasse Köln, Analyse von über 1.000 Immobilienverkäufen.
Zu niedrig ist übrigens genauso teuer: Jeder Prozentpunkt unter Marktwert ist verschenktes Vermögen. Genau deshalb beginnt bei uns jede Vermarktung mit einer fundierten Wertermittlung – präzise hergeleitet aus echten Marktdaten, nicht grob geschätzt.
Stellen Sie den Regler auf den ungefähren Wert Ihrer Immobilie – der Rechner zeigt, was ein Einstieg mit +20 % Überpreis laut Studie im Schnitt kostet.
Bei +20 % Überpreis riskieren Sie
bis zu −75.000 €
möglicher Mindererlös – bei einem Verkauf zu durchschnittlich 85 % des Marktwerts
Dazu im Schnitt 316 Tage längere Vermarktung (379 statt 63 Tage).
Jetzt marktgerecht bewerten lassenIn 2 Minuten angefragt
Vincent Benisch, Geschäftsführer · Immobilienmakler (IHK) · antwortet persönlich in 24 h
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Fachlich fundiert
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches zu Ihrer Immobilie passt, hängt von Objektart und Datenlage ab – in der Praxis kombinieren wir sie zur Absicherung. Wie die Verfahren im Detail rechnen und welche Faktoren den Wert am stärksten bewegen, lesen Sie ausführlich im Ratgeber Immobilie bewerten.
Ihr Immobilienwert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen möglichst ähnlicher Objekte abgeleitet – Unterschiede bei Lage, Baujahr oder Zustand werden über Zu- und Abschläge ausgeglichen. Das Verfahren mit der größten Marktnähe.
Wann es zählt: Standard für Eigentumswohnungen, Ein- und Reihenhäuser sowie Grundstücke – in Dresden dank vieler Verkäufe meist gut möglich.
Bewertet die Immobilie als Kapitalanlage: Von der nachhaltig erzielbaren Miete werden Bewirtschaftungskosten abgezogen, der Reinertrag wird kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt.
Wann es zählt: Standard für Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohn- und Geschäftshäuser – überall, wo der Ertrag den Preis bestimmt.
Fragt: Was würde der Neubau heute kosten? Herstellungskosten minus Alterswertminderung plus Bodenwert, angepasst über den Marktfaktor des Gutachterausschusses.
Wann es zählt: Für eigengenutzte Häuser in Lagen mit wenigen Vergleichsverkäufen und individuelle Objekte – oft ergänzend zur Absicherung.
§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert (Marktwert) als den Preis, der zum Stichtag bei einem normalen Verkauf am freien Markt zu erzielen wäre – nach Lage, Zustand und rechtlichen Gegebenheiten, ohne ungewöhnliche oder persönliche Umstände. Wichtig: Der Verkehrswert ist die fachliche Grundlage. Der Angebotspreis, mit dem Sie in die Vermarktung gehen, ist eine darauf aufbauende strategische Entscheidung.
Nach Objektart
Welches Verfahren führt und welche Unterlagen den Wert wirklich bewegen, hängt an der Objektart. Vier kurze Antworten dazu, was bei Ihrer Immobilie zählt.
Ein Haus bewerten wir über Sachwert und Vergleichswert zugleich: Der eine Weg rechnet Herstellungskosten und Alterswertminderung, der andere prüft, was vergleichbare Häuser tatsächlich erzielt haben. Den Ausschlag geben drei Dinge – das Grundstück mit amtlichem Bodenrichtwert der Zone, Zuschnitt und Bebaubarkeit, die Bausubstanz mit Baujahr und Modernisierungen sowie der energetische Zustand laut Energieausweis. Wie aus dem Wert ein Angebotspreis wird, lesen Sie unter Haus verkaufen in Dresden.
Eine Eigentumswohnung bewerten wir in aller Regel über das Vergleichswertverfahren – in Dresden gibt es genug Verkäufe, um ähnliche Wohnungen nach Lage, Baujahr und Ausstattung heranzuziehen. Dazu kommen die WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Und die Frage, ob die Wohnung vermietet oder bezugsfrei übergeben wird – beides spricht andere Käufer an. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Dresden.
Ein Mehrfamilienhaus wird über das Ertragswertverfahren bewertet: Nicht die Fläche entscheidet, sondern der nachhaltig erzielbare Ertrag. Grundlage ist die Mietaufstellung – wer zahlt welche Miete, wie weit liegen die Bestandsmieten unter dem Marktniveau, wie belastbar sind die Verträge. Abgezogen werden die Bewirtschaftungskosten, der Reinertrag wird kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt. Was das für die Vermarktung heißt, steht unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Dresden.
Für repräsentative Objekte liefert der Markt kaum echte Vergleichsfälle – in einer einzelnen Lage kommen über Jahre nur wenige zusammen. Deshalb führt hier der Sachwert, ergänzt um eine Würdigung des Einzelfalls: Architektur, Ausstattungsqualität sowie Zuschnitt und Größe des Grundstücks wiegen deutlich schwerer als bei Standardobjekten. Bewertet wird deshalb persönlich vor Ort, nie am Schreibtisch. Wie die Vermarktung danach abläuft, lesen Sie unter Villa verkaufen in Dresden.
Worauf Sie achten sollten
Für Gericht oder Finanzamt zählt nur das Gutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen – für Verkauf und Preisfindung ist unsere kostenlose Wertermittlung das passende Instrument.
Zustand, Modernisierungsstand, Grundriss und Mikrolage lassen sich nicht aus Daten ableiten. Wer Ihnen einen Wert ohne Ortstermin nennt, schätzt.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Fehlendes beschaffen wir gern mit.
Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerechte oder Erbbaurecht in Abteilung II des Grundbuchs können den Wert erheblich mindern – sie gehören in jede ehrliche Bewertung.
Geschätzte Flächenangaben verzerren jede Bewertung und bergen Haftungsrisiken im Kaufvertrag. Im Zweifel messen wir nach.
Ein bewusst zu hoch angesetzter Wert soll oft nur den Auftrag sichern – und kostet Sie später Vermarktungszeit und Verkaufserlös. Eine seriöse Bewertung legt ihre Herleitung offen.
So läuft es ab
Zwei Minuten im Formular: Immobilienart, Fläche, Zustand, Adresse. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine persönliche Rückmeldung.
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich – Zustand, Ausstattung, Grundriss, Besonderheiten. Dauer: etwa eine Stunde.
Wir erstellen Ihr individuelles Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV und gleichen es mit beurkundeten Verkaufspreisen, Bodenrichtwerten und unseren eigenen Verkaufsdaten der letzten 48 Monate ab.
Sie erhalten Ihr Gutachten mit einer realistischen Preisspanne und – wenn Sie verkaufen möchten – der passenden Angebotsstrategie für die Vermarktung.
Auch außerhalb der Stadt bewerten wir kostenlos: Immobilie in Radebeul bewerten lassen · Immobilie in Freital bewerten lassen · Immobilie in Bannewitz bewerten lassen · Immobilie in Heidenau bewerten lassen · Immobilie in Pirna bewerten lassen · Immobilie in Moritzburg bewerten lassen · Immobilie in Senftenberg bewerten lassen.
Häufige Fragen
Kosten, Dauer, Unterlagen, Gutachten – die Antworten auf einen Blick.
Unsere Wertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich – inklusive individuellem Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, Vor-Ort-Termin und persönlicher Beratung. Wir verdienen erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermitteln. Ein gerichtsfestes Vollgutachten vom zertifizierten Sachverständigen kostet dagegen etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des Immobilienwerts und ist nur für rechtliche Anlässe nötig.
Auf Ihre Anfrage antworten wir innerhalb von 24 Stunden. Der Vor-Ort-Termin dauert etwa eine Stunde; die gründliche Werteinschätzung mit Marktanalyse erhalten Sie etwa ein bis zwei Wochen später. Ein Vollgutachten vom Sachverständigen braucht dagegen zwei bis vier Wochen.
Online-Rechner liefern nur eine grobe Spanne, denn sie rechnen mit Angebotspreisen und kennen weder Zustand noch Grundriss oder Mikrolage Ihrer Immobilie. Typische Abweichungen liegen bei 10 bis 25 Prozent; in Praxistests lagen einzelne Portale bei Mehrfamilienhäusern sogar über 50 Prozent daneben. Als Startpunkt in Ordnung – als Verkaufsgrundlage riskant.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnung, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Keiner – beide Begriffe meinen laut § 194 BauGB denselben Wert: den Preis, der zum Stichtag bei einem normalen Verkauf am freien Markt erzielbar wäre. „Verkehrswert“ ist der juristische Begriff, „Marktwert“ der gebräuchliche. Der tatsächliche Verkaufspreis kann je nach Nachfrage und Vermarktungsstrategie darüber liegen.
Ein gerichtsfestes Vollgutachten von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen brauchen Sie nur, wenn der Wert rechtlich Bestand haben muss: vor Gericht, bei strittiger Scheidung oder Erbauseinandersetzung und gegenüber dem Finanzamt. Für Verkauf, Preisfindung und Vermögensübersicht erstellen wir Ihnen kostenlos ein individuelles Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – abgeglichen mit echten Verkaufsdaten aus unserem Bestand. Es beantwortet die Frage, die Verkäufer wirklich stellen: Was lässt sich jetzt in Dresden erzielen?
Ja, jederzeit. Typische Anlässe ohne Verkaufsabsicht sind Vermögensübersicht, Erbfolge- und Schenkungsplanung oder eine anstehende Finanzierung. Wer zwischen Behalten und Verkaufen schwankt, findet unter Vermieten oder verkaufen eine Modellrechnung über fünf bis zwanzig Jahre. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, und Ihre Daten behandeln wir vertraulich.
Das Finanzamt bewertet typisierend nach Bewertungsgesetz – mit pauschalen Verfahren und ohne Ortsbesichtigung. Der festgesetzte Wert kann daher über dem tatsächlichen Marktwert liegen; ein niedrigerer Wert lässt sich per Sachverständigengutachten nachweisen (§ 198 BewG). Wir verschaffen Ihnen zunächst kostenlos Klarheit über den Marktwert – die Basis für jede weitere Entscheidung: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen.
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