Ihr Käufer kauft nicht zum ersten Mal – wir sorgen dafür, dass Sie trotzdem die Verhandlung anführen: mit bankfertigen Unterlagen, geprüften Kapitalanlegern und einem Verkauf, der auch diskret laufen kann.
Warum der Mehrfamilienhaus-Verkauf anders ist
Ein Mehrfamilienhaus kauft niemand nach Wohngefühl, sondern nach Zahlen – und finanziert wird es nach seinem Ertrag. Die Bank des Käufers darf den Ertragswert beim Beleihungswert nicht überschreiten; Leerstand, Lücken in der Mietaufstellung oder fehlende Unterlagen drücken deshalb direkt den finanzierbaren Preis – oder lassen den Verkauf in der Kreditprüfung platzen. Genau darum entscheidet beim Zinshaus die Vorbereitung über den Preis: Wer Käufer und Bank gleichermaßen überzeugt, verkauft schneller und besser. Darauf bereiten wir Ihr Haus vor.
Wie das konkret aussieht, zeigt die Verkaufsakte eines Mehrfamilienhauses in Dresden-Pieschen.
Sie möchten den Dresdner Markt zuerst anonym sondieren? Einen ersten Überblick über die Preisniveaus in Ihrer Lage gibt unsere interaktive Preiskarte für Dresden.
Wie eine Marketingagentur
Wir arbeiten nicht wie ein klassischer Makler, sondern wie eine Agentur: Je nach Objekt bekommt Ihr Mehrfamilienhaus eine eigene Kampagne. Vier Stufen, die wir hier nicht behaupten, sondern zeigen.
Produktion
Bevor wir über Käufer reden, steht die Substanz: professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen von Dach, Fassade und Lage und ein 3D-Rundgang Ihres Mehrfamilienhauses. Daraus entstehen Grundrisse und Ansichten im IST-Zustand – die belastbare Grundlage, die jeder Käufer und jede Bank sehen will.
Zahlen
Kapitalanleger kaufen Zahlen. Wir bereiten Ihre Mietaufstellung, Kostenstruktur und Instandhaltungshistorie so auf, dass Käufer und Kreditabteilung sie ohne Rückfrage verstehen.
Käufer-Matching
Der Unterschied zum klassischen Inserat: Wir wählen die Strategie nach dem Käufer, der am besten zahlt – breite Kampagne oder gezielte, diskrete Ansprache aus 3.247 vorgemerkten Kaufinteressenten. Bestandshalter, Kapitalanleger und Family Offices suchen unterschiedlich; wir sprechen jeden gezielt an, weit über Dresden hinaus.
Kontrolle
Sie sehen jederzeit, was mit Ihrer Immobilie passiert: jede Anfrage, jede E-Mail, jede Besichtigung – und jeden Absagegrund. Ehrlicher kann Vermarktung nicht sein.
… In aller Kürze hat er sich in ein äußerst komplexes Thema hinein gearbeitet und die Zusammenhänge sehr schnell durchschaut. Er ist in seiner Beratung sehr transparent und ehrlich …
Der erste Schritt ist immer die Frage: Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Dresden heute wert? Wir sagen es Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
Google-Bewertungen
48 Eigentümer und Käufer haben ihre Erfahrung mit uns geteilt – hier eine Auswahl, nachlesbar sind alle öffentlich auf Google.
Annika Fiedler
Juli 2026
Unser Ziel war es natürlich, für unser Haus in Bühlau den bestmöglichen Preis zu erzielen. Das Exposé von Benisch Immobilien war erstklassig gestaltet, besonders der 360-Grad-Rundgang hat offenbar viele Interessenten angesprochen. Uns wurde dann ein Bieterverfahren empfohlen – anfangs waren wir etwas skeptisch, doch das Ergebnis hat unsere Erwartungen deutlich übertroffen. Man merkt, dass man sich hier auf dem Dresdner Markt wirklich auskennt
Manuela Luz
Juli 2026
Vielen Dank an Herrn Benisch für die unkomplizierte Kommunikation. Die Erreichbarkeit ist wirklich herausragend – man ruft an und hat sofort jemanden am Apparat. Die Beratung im Vorfeld war angenehm und absolut ohne Druck. In der administrativen Abwicklung (z. B. bei Dokumenten via WhatsApp) gab es zwar kleinere Verzögerungen, was durch den netten Kontakt aber ausgeglichen wurde. Da ich mich letztlich dazu entschieden habe, die Immobilie nun doch zu behalten, kam es leider zu keiner weiteren Zusammenarbeit. Für den Erstkontakt empfehle ich Herrn Benisch aber gerne weiter.
Heike Quendt
Februar 2026
Wer einen Immobilienmakler sucht, der weit über das Standardmaß hinaus agiert, ist bei Vincent Benisch (Benisch Immobilien) in den besten Händen. Wir haben Herrn Benisch mit dem Verkauf unserer Immobilie in Malter betraut – kein einfacher Fall. Herr Benisch hat diesen Prozess mit einer beeindruckenden Ruhe, fachlichen Exzellenz und absoluten Zielorientierung begleitet. Besonders hervorzuheben ist sein Verhandlungsgeschick: Er hat nicht nur einen fairen Abschluss mit der Käuferin erzielt, sondern auch die für uns strategisch so wichtige vorzeitige Auszahlung eines Teils des Kaufpreises organisiert. Das hielt uns den Rücken für unseren unternehmerischen Neuanfang frei. Die gesamte Abwicklung und die finale Übergabe waren absolut reibungslos und professionell. Wir danken Vincent Benisch herzlich für seinen außergewöhnlichen Einsatz und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen. Heike und Matthias Quendt
Nadine Roth
Februar 2026
Wir haben Ende letzten Jahres das Glück gehabt über Benisch Immobilien nach jahrelanger Suche ein Eigenheim zu finden, welches wir dann auch kaufen konnten. Vom Exposé, über die Besichtigung und schlussendlich dem ganzen Prozess bis zum endgültigen Kauf - wir waren zu jederzeit zufrieden und haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen lieben Dank nochmal an dieser Stelle an Herr Benisch und sein Team!!
Uwe B.
Dezember 2025
Da ich nicht mehr in Dresden wohne, wollte ich meine vermietete Eigentumswohnung in der Neustadt verkaufen, ohne ständig vor Ort sein zu müssen. Benisch Immobilien hatte glücklicherweise direkt einen passenden Kapitalanleger im Kundenstamm, sodass die Wohnung diskret 'off-market' und ohne öffentliches Inserat verkauft werden konnte. Das hat mir sehr viel Stress erspart. Ein hervorragender Service, gerade für Eigentümer, die von auswärts kommen
C. Walther
Dezember 2025
Ich möchte von ganzem Herzen eine Empfehlung für Herrn Benisch aussprechen. Ich habe selten einen Menschen getroffen, der fachliche Kompetenz, echte Menschlichkeit und so viel Feingefühl miteinander verbindet. Die Hausbewertung fand für mich in einer sehr emotionalen und schwierigen Lebensphase statt. Schon beim ersten Gespräch hatte ich das Gefühl, wirklich gesehen und ernst genommen zu werden. Herr Benisch hat sich Zeit genommen, mir alles genau zu erklären, ohne Eile, ohne Druck – einfach mit einer ruhigen, verständnisvollen Art, die man in Situationen wie meiner kaum in Worte fassen kann. Während der Besichtigung hat mich seine respektvolle, wertschätzende und gleichzeitig professionelle Haltung tief berührt. Das Gutachten selbst ist unglaublich ausführlich, transparent und sorgfältig erstellt – man spürt in jeder Zeile, wie gründlich und gewissenhaft er arbeitet. Es ist selten, dass jemand sowohl seinen Beruf so gut beherrscht als auch so viel Herz mitbringt. Für mich war das nicht nur ein Auftrag, sondern ein Stück Begleitung in einer sehr bewegenden Zeit. Dafür bin ich ihm unendlich dankbar. Wenn es irgendwann zu einem Verkauf kommen sollte, weiß ich ganz genau, an wen ich mich wende.
Fiona Hümmerich
Dezember 2025
Wir mussten unser gemeinsames Haus in Dresden-Klotzsche aufgrund einer Trennung verkaufen, was emotional keine leichte Situation war. Das Team von Benisch Immobilien hat hier sehr viel Fingerspitzengefühl bewiesen. Für uns war es entscheidend, dass eine neutrale Person den Verkauf regelt, damit keine Konflikte entstehen. Das hat wunderbar funktioniert und auch der Verkaufspreis hat gestimmt, obwohl wir unter Zeitdruck standen. Vielen Dank für die professionelle Begleitung.
Gabriel Dubois
Oktober 2025
herr Benisch hat mir geholfen, eine Anlagewohnung in Mickten zu finden. Er hatte alle Zahlen im Kopf - Hausgeld, Rücklagen, Sanierungsstand. Keine versteckten Überraschungen. Gern wieder!
Friedehild Barth
September 2025
Wir haben über Herrn Benisch unser Traumhaus gefunden! Er hat sofort verstanden, was wir suchen (ruhig, aber nicht ab vom Schuss, mit Garten für die Kinder). Als das perfekte Haus reinkam, hat er uns noch vor der offiziellen Vermarktung informiert. Bei der Preisverhandlung war er fair zu beiden Seiten. organisiert. Einziger Minuspunkt: Die Besichtigung war sehr kurz, hätte gern mehr Zeit gehabt.
Jonas Fink
August 2025
Top Makler! Herr Benisch hat mein vermietetes Mehrfamilienhaus in Löbtau innerhalb von 4 Wochen verkauft. Er kennt sich bestens mit den rechtlichen Themen aus, besonders Vorkaufsrechte und Spekulationssteuer. Kann ich nur empfehlen.
Lea Thiel
August 2025
Nach dem Tod meiner Mutter mussten wir das Elternhaus verkaufen. Herr Benisch hat uns in dieser schwierigen Zeit unglaublich unterstützt. Er hatte sofort drei ernsthafte Interessenten, obwohl das Haus renovierungsbedürftig war. Besonders beeindruckt hat mich, dass er den Wert des alten Parketts und der Kastenfenster erkannt und das beim Marketing hervorgehoben hat. Verkaufspreis lag 35.000€ über unserer Erwartung. Die Abwicklung mit dem Notar hat er komplett organisiert.
Katy Shekell
April 2025
Herr Benisch hat mich zum Verkauf meines Einfamilienhauses nahe Dippoldiswalde beraten, nachdem die Mieter kaufen wollten. Er war sehr schnell vor Ort für die Werteinschaetzung und hat sich für alles sehr viel Zeit genommen. Ich wohne in Australien und es war für mich sehr schwierig von der Ferne zu erledigen, Herr Benisch hat mit aber sehr gut auf dem laufenden gehalten, mir alles ausführlich erklärt wg deutschen Regelungen usw, und hat immer darauf geachtet dass für mich die beste Lösung rauskommt. Wirklich herausragend, im Vergleich zu anderen Maklern mit denen ich Kontakt hatte, war die Professionalität von Herrn Benisch, das Fachwissen, seine Ehrlichkeit und der zeitnahe und umfangreiche Service - ich war 100% zufrieden und kann ihn waermstens weiterempfehlen, gerade auch für komplizierte Verkäufe. Vielen Dank Herr Benisch!
Kathrin Krüger
Januar 2025
Mit Herrn Benisch zusammenzuarbeiten war die beste Entscheidung. Er versteht den Immobilienmarkt in Dresden in- und auswendig und hat mir geholfen, meine Anlageimmobilie gewinnbringend zu verkaufen. Seine Marktanalyse war punktgenau, und der gesamte Prozess lief reibungslos.
Kostenlose Wertermittlung
In 5 Schritten zur fundierten Ersteinschätzung – vorbelegt für Ihr Mehrfamilienhaus. Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung von Vincent Benisch, Ergebnis in 24 Stunden.
Wir bewerten mittels drei verschiedener Methoden – beim Mehrfamilienhaus zählt vor allem der Ertragswert, also das, was Ihr Haus nachhaltig einbringt.
Vertraulich heißt vertraulich: Wir behandeln Ihre Angaben diskret – ohne dass Ihre Mieter oder der Markt davon erfahren.
Lieber zuerst persönlich sprechen? Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
Kostenlose Immobilienbewertung
Schritt 1 von 5
* Pflichtfeld · Kostenlos & unverbindlich · Rückmeldung in 24 h · Ihre Daten werden nicht weitergegeben
Die Erfolgsformel
Die schwierigste Hürde beim Mehrfamilienhaus-Verkauf ist selten der Käufer – es ist seine Finanzierung. Mit diesen drei Hebeln haben wir bereits Mehrfamilienhäuser erfolgreich verkauft – auch dort, wo die Finanzierung die größte Hürde war:
Vollständig, strukturiert, widerspruchsfrei aufbereitet. Unvollständige Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum Finanzierungen stocken – bei uns nicht.
Das Unterlagen-Dossier ansehenLeerstehende Wohnungen vermieten wir für Ihren Käufer weiter – in den ersten 12 Monaten nach Übergabe kostenlos, zu Marktmiete und an bonitätsgeprüfte Mieter.
Mehr zum Nachvermietungs-ServiceMit Restnutzungsdauer-Gutachten und sauberer Kaufpreisaufteilung kann Ihr Käufer die Abschreibung oft deutlich erhöhen (z. B. 4 % statt 2 %, Stand Juli 2026). Wir koordinieren Gutachter und Unterlagen – die steuerliche Prüfung übernimmt sein Steuerberater.
Rechenbeispiele unverbindlich · keine Steuer- oder Rechtsberatung · Stand Juli 2026
Das Unterlagen-Dossier
Käufer prüfen hart, ihre Banken härter – wer das komplette Paket vorlegt, verhandelt aus der Stärke. Wir beschaffen und strukturieren alles: von Ämtern, Verwaltern und aus den Archiven. Sie liefern nur, was Sie ohnehin haben.
Die Rent Roll inklusive Nachträge – das erste Blatt, das jede Bank liest, mit sauberer Leerstandsdarstellung.
Nachvollziehbare Kostenstruktur – die Grundlage, aus der Käufer und Bank den Ertrag ableiten.
Aktueller Grundbuchauszug samt Abteilungen, Lageplan und Bauunterlagen – von Amtsgericht und Bauamt.
Belastbare Flächen je Einheit und Grundrisse im IST-Zustand – Basis für Preis und Beleihung.
Gültiger Energieausweis und Nachweis der Gebäudeversicherung – beides fordern Käufer und Bank an.
Was wann saniert wurde – die Historie, die den Zustand belegt und Rückfragen erspart.
Unvollständige Objektunterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum Finanzierungen verzögert werden oder gar nicht erst in die Kreditprüfung gelangen – und viele Investoren geben erst bei vollständigen Unterlagen überhaupt ein Angebot ab.
„… Er hat uns auch bei den ganzen Unterlagen vom Bauamt geholfen. Sehr kompetent!“
Voll vermietet oder mit Leerstand
Ob Ihr Mietshaus voll belegt ist oder Wohnungen leer stehen, entscheidet über Käuferkreis, Ertragswert und Finanzierung – nicht über den Erfolg. Für beide Wege haben wir eine eigene Strategie.
Stabiler Ertrag
Die Faktor-Logik arbeitet für Sie: stabile Mietaufstellung, nachvollziehbare Kosten, planbarer Ertrag. Genau damit sprechen wir Bestandshalter und Kapitalanleger gezielt an.
Leerstand als Aufgabe
Ehrlich gesagt: Leerstand drückt Ertragswert und Finanzierung – Banken setzen Mieten ohnehin nur mit Abschlag an, je nach Bank unterschiedlich. Unsere Antwort ist der Nachvermietungs-Service.
Mieter im Haus? Meist unbegründete Sorgen · Stand Juli 2026
Kauf bricht nicht Miete.
Bestehende Mietverträge laufen für den Käufer unverändert weiter (§ 566 BGB), und die Kautionen gehen mit über. Ihre Mieter müssen nicht ausziehen.
Kein Vorkaufsrecht beim Verkauf des ganzen Hauses.
Ihre Mieter haben beim Verkauf des GANZEN Mehrfamilienhauses kein Vorkaufsrecht – § 577 BGB betrifft ausschließlich die Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen.
Diskret bis zur Unterschrift.
Wir bündeln die Besichtigungen und gehen diskret vor – auf Wunsch erfahren Ihre Mieter erst vom Verkauf, wenn alles unterschrieben ist.
Rechtlicher Stand: Juli 2026 – keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welcher Weg passt zu Ihrem Haus? Das klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenVerkaufsakte
Ein Mehrfamilienhaus, eine hohe Preisvorstellung – und die Arbeit, die daraus einen Verkauf gemacht hat. Von der leeren Wohnung bis zum Abschluss.
VerkauftIst-Miete pro Jahr, laut Mietaufstellung
Der Fall
Herausforderung
Die Preisvorstellung lag hoch. Und beim Mehrfamilienhaus entscheidet nicht das Bauchgefühl des Käufers, ob ein Preis trägt, sondern seine Bank: Der Kaufpreis entsteht aus dem Ertrag, finanziert wird nur, was die Zahlen hergeben. Damit gab es genau zwei Wege – den Ertrag heben oder den Preis anpassen. Wir sind beide gegangen.
Was wir gemacht haben
Ergebnis
Verkauft
Elf Einheiten, ein Abschluss – getragen vom gehobenen Ertrag und Unterlagen ohne offene Fragen. Der Preis lag am Ende unter der ursprünglichen Vorstellung.
4,9 ★ aus 48 Google-Bewertungen
Ein Einzelfall, kein Durchschnittswert.
Schreiben wir Ihre Erfolgsgeschichte?
Kostenlos · Vertraulich · Unverbindlich
Der Unterschied
Grundstücke und Mehrfamilienhäuser verkaufen Eigentümer über uns provisionsfrei – die Provision trägt der Käufer. Sie bekommen trotzdem das volle Programm:
Marktüblich
Für Verkäufer provisionsfrei
Off-Market auf Wunsch: Nicht jeder Verkauf gehört ins Schaufenster – gerade Family Offices und diskrete Kapitalanleger kaufen lieber ohne öffentliches Inserat.
Für Verkäufer provisionsfrei bei Mehrfamilienhäusern & Grundstücken · Wertermittlung kostenlos · jederzeit kündbar.
Vorgemerkte Käufer
Vielleicht wartet Ihr Käufer schon: Prüfen Sie unverbindlich, ob wir passende Kaufinteressenten für Ihre Immobilie vorgemerkt haben – Bonität vorgeprüft. Wir gleichen Ihre Angaben persönlich ab und melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Ihr Verkauf ist ChefsacheVincent Benisch
Geschäftsführer · Immobilienmakler (IHK)
Ihr direkter Draht – der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ist bei uns Chefsache.
Chefsache statt Franchise
Mein Name ist Vincent Benisch. Was als Leidenschaft für Immobilien begann, ist heute eine Marketingagentur für den Immobilienverkauf. Ihr Mehrfamilienhaus vermarkten wir nicht mit einem Inserat und Daumendrücken, sondern mit aufbereiteten Zahlen, gezielter Käufer-Ansprache und direkter Kommunikation mit Banken und Notaren – in Dresden und weit darüber hinaus.
Und das bleibt Chefsache: Als Geschäftsführer arbeite ich bei jedem Objekt persönlich mit – Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende.
Warum Eigentümer verkaufen
Hinter jedem Verkauf steht ein eigener Anlass – und jeder verlangt ein anderes Fingerspitzengefühl. Vier Situationen, die uns besonders häufig begegnen:
Die Haltedauer des Erblassers läuft in der Regel für Sie weiter – oft ist der Verkauf sofort steuerfrei möglich. Wir bringen alle Beteiligten zusammen und regeln alles bis zum Notartermin.
Immobilie geerbt: der RatgeberMieterwechsel, Handwerker, Abrechnungen – irgendwann rechnet sich die eigene Zeit nicht mehr. Wir übernehmen den kompletten Verkauf Ihres Mietshauses, von der Aufbereitung der Zahlen bis zur Übergabe.
Kostenlose Wertermittlung startenFaktor nutzen, Erlös neu anlegen: Wir bereiten die Zahlen so auf, dass Ihr Preis begründbar ist – und Kapitalanleger sofort rechnen können.
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenEin neutraler Dritter, klare Zahlen, eine saubere Teilung: Bei Trennung übernehmen wir den Verkauf und moderieren zwischen allen Beteiligten.
Immobilie bei Scheidung: der RatgeberHäufige Fragen
Die Fragen, die uns Eigentümer vor dem Verkauf ihres Mehrfamilienhauses am häufigsten stellen.
Der Preis eines Mehrfamilienhauses entsteht vor allem aus seinem Ertrag, nicht aus dem Wohngefühl: Maßgeblich ist, welche Miete das Haus nachhaltig einbringt. Als schnelle Kennzahl dient der Kaufpreisfaktor – der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Für die Finanzierung ist zusätzlich der Ertragswert entscheidend, den die Bank des Käufers beim Beleihungswert nicht überschreiten darf (§ 4 BelWertV). Leerstand, überhöhte oder lückenhaft belegte Mieten drücken diese Zahlen deshalb unmittelbar. Was Ihr Haus konkret wert ist, ermitteln wir in unserer kostenlosen Wertermittlung.
Mehrfamilienhäuser in Dresden kaufen vor allem Kapitalanleger und Bestandshalter – vom privaten Anleger über Family Offices bis zu Aufteilern und Projektentwicklern. Jeder dieser Käufertypen bewertet Ihr Zinshaus anders: Der eine achtet auf Faktor und Mietentwicklung, der nächste auf Finanzierbarkeit und vollständige Unterlagen, der dritte auf Aufteilungs- oder Entwicklungspotenzial. Deshalb bestimmt der Käufer, den wir ansprechen, die Vermarktungsstrategie – von der breiten Kampagne bis zur diskreten Off-Market-Ansprache aus unseren 3.247 vorgemerkten Kaufinteressenten. Wie diese Käufer rechnen, zeigt unser Ratgeber Immobilien als Kapitalanlage in Dresden.
In aller Regel verkaufen Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus als Ganzes – das ist der schnellere und steuerlich einfachere Weg. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen verspricht zwar oft einen höheren Gesamterlös, kostet aber Jahre und Geld, löst nach der Umwandlung beim ersten Verkauf jeder vermieteten Wohnung das Vorkaufsrecht des Mieters aus (§ 577 BGB) und berührt die Drei-Objekt-Grenze: Nach der Aufteilung zählt jede Wohnung als eigenes Objekt – selbst beim Verkauf im Paket –, was einen gewerblichen Grundstückshandel auslösen kann. Der Verkauf des ungeteilten Hauses bleibt dagegen in aller Regel ein einziges Objekt. Ob sich eine Aufteilung lohnt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; einzelne Eigentumswohnungen verkaufen wir Ihnen ebenso.
Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nichts: „Kauf bricht nicht Miete“ – die Mietverhältnisse laufen mit dem Käufer zu unveränderten Bedingungen weiter (§ 566 BGB), und auch die Kautionen gehen auf ihn über. Ein Vorkaufsrecht haben Ihre Mieter beim Verkauf des ganzen Hauses nicht; § 577 BGB greift nur, wenn eine Wohnung während der Mietzeit erst in Wohnungseigentum umgewandelt wird. Besichtigungen organisieren wir diskret und gebündelt – auf Wunsch erfahren Ihre Mieter erst vom Verkauf, wenn alles unterschrieben ist.
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten kann Ihr Käufer die jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) oft deutlich erhöhen – statt der pauschalen 2 % bei Bestandsobjekten sind je nach ermittelter Restnutzungsdauer zum Beispiel rund 4 % möglich (Stand Juli 2026). Voraussetzung ist ein objektbezogenes Sachverständigengutachten, das Modernisierungen und Mängel würdigt; der bloße Verweis auf Modellwerte genügt nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs nicht. Solche Gutachten kosten je nach Objektgröße ab etwa 1.000 €. Wir koordinieren Gutachter und Unterlagen – die steuerliche Prüfung übernimmt der Steuerberater Ihres Käufers.
Unser Nachvermietungs-Service bedeutet: Leerstehende Wohnungen in Ihrem Haus vermieten wir für Ihren Käufer weiter – in den ersten 12 Monaten nach Übergabe kostenlos, zu Marktmiete und an bonitätsgeprüfte Mieter. Warum das hilft: Banken setzen bei der Finanzierung im Regelfall nur nachhaltig erzielbare Mieten an; aus echtem, neu vermietetem Wohnraum wird so Vertragsmiete, die Ertrag und Beleihungswert stärkt. Aus Leerstand, der Ertragswert und Finanzierung drückt, wird planbarer Cashflow.
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Mehrfamilienhaus off-market – ohne öffentliches Inserat und ohne Portal-Anzeige. Statt breit zu werben, sprechen wir gezielt geprüfte Kapitalanleger aus unserem Kundenstamm an – gerade Family Offices und professionelle Bestandshalter bevorzugen diesen Weg. Objekttermine organisieren wir diskret und gebündelt, sodass Ihre Mieter, Nachbarn und der Markt erst vom Verkauf erfahren, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Ja – Wohn- und Geschäftshäuser mit gemischter Nutzung verkaufen wir nach derselben Logik wie reine Mehrfamilienhäuser: Der Ertrag steht im Mittelpunkt, Wohn- und Gewerbeeinheiten bereiten wir getrennt und bankfertig auf. Die Konditionen für Ihr Objekt klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Ihre Frage war nicht dabei?
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenKontakt
Ob Verkauf, Kauf oder kostenlose Wertermittlung – wir beraten Sie persönlich und melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.
Ständig erreichbar – auch abends & am Wochenende.
