Immobilienankauf in Dresden: Wir kaufen Ihre Immobilie direkt

Ein Immobilienankauf bei Benisch läuft in vier Schritten ab: Sie stellen Ihre Anfrage, wir sehen uns die Immobilie einmal persönlich an und prüfen die Unterlagen, Sie erhalten ein unverbindliches Ankauf-Angebot, und passt alles, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Der Kaufpreis wird über den Notar fällig, sobald die vertraglichen Voraussetzungen vorliegen. Wie viel Zeit die einzelnen Schritte brauchen, richtet sich nach Objekt und Unterlagen – der Weg selbst bleibt für Sie überschaubar.

Ja, in der Regel liegt ein Direktankauf unter dem Erlös, den eine Vermarktung am freien Markt erzielen würde. Dafür entfallen für Sie Vermarktung, Besichtigungen und Wartezeit, und das Verkaufsrisiko liegt bei uns statt bei Ihnen: Sie tauschen einen Teil des Erlöses gegen Tempo und Sicherheit. Was in Ihrem Fall schwerer wiegt, prüfen wir gemeinsam – als Makler und Ankäufer stehen uns beide Wege offen.

Wir kaufen Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke in Dresden und Umgebung an. Der Zustand spielt dabei keine ausschließende Rolle: von neuwertig bis sanierungsbedürftig. Ob ein bestimmtes Objekt für uns passt, sagen wir Ihnen nach einer ehrlichen Prüfung – ein pauschales „wir kaufen alles“ wäre unseriös.

Ja, auch sanierungsbedürftige und problematische Immobilien kaufen wir direkt an. Sanierungsstau, Leerstand, schwierige Mietverhältnisse oder ein geerbtes Haus samt Hausrat schließen einen Ankauf bei uns nicht aus – solche Objekte gehören ausdrücklich zu unserem Ankaufsprofil. Wir sehen uns die Immobilie an und machen Ihnen ein faires Angebot, auch dort, wo andere abwinken.

Ja, wir kaufen auch vermietete Immobilien direkt an – bestehende Mietverhältnisse laufen dabei ganz normal weiter, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Für Sie als verkaufende Eigentümerin oder verkaufenden Eigentümer bedeutet der Direktverkauf, dass Sie sich um Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und Verwaltung nicht mehr kümmern müssen.

Ein laufender Kredit oder eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld ist beim Direktverkauf kein Hindernis: Die Ablösung wird üblicherweise im Zuge der Kaufpreiszahlung direkt über den Kaufpreis abgewickelt. Der Notar sorgt dafür, dass die offene Restschuld an Ihre Bank fließt und die Grundschuld gelöscht bzw. übertragen wird – den verbleibenden Betrag erhalten Sie.

Uns gegenüber entstehen Ihnen keine Kosten: Anfrage, Prüfung und Angebot sind kostenlos, und weil Sie beim Direktankauf direkt an uns verkaufen und keinen Maklervertrag schließen, fällt für Sie auch keine Maklerprovision an. Die üblichen Notar- und Grundbuchkosten des Kaufs trägt in der Regel der Käufer – also wir. Zwei Posten können unabhängig davon bei Ihrer Bank anfallen: eine Vorfälligkeitsentschädigung, falls ein laufender Kredit vorzeitig abgelöst wird, und die Gebühren für die Löschung Ihrer Grundschuld.

Wir kaufen Immobilien in Dresden und im Umland an – zum Beispiel in Radebeul, Freital, Pirna und Meißen. Auch außerhalb dieser Orte lohnt sich die Anfrage: Schildern Sie uns einfach Ihre Immobilie, und wir sagen Ihnen, ob sie in unserem Ankaufsgebiet liegt. Weiter entfernt – etwa als Immobilienmakler in Senftenberg und im Lausitzer Seenland – begleiten wir Sie stattdessen bei der klassischen Vermarktung.