Leistungen
Für Sie sind es vier Termine. Für uns 141 Arbeitsschritte – von der Marktanalyse bis zur Schlüsselübergabe.
Und die Kosten? Die marktübliche Provision – fällig erst im Erfolgsfall. Zu den Konditionen
Protokoll eines Verkaufs
141 Arbeitsschritte bis zur Schlüsselübergabe
Ihr Part
Ihr Objekt
Etappe 0121 SchritteArbeitsschritte
Der Angebotspreis entscheidet, wie viele Menschen anfragen und wie lange es dauert. Deshalb steht am Anfang eine Rechnung, keine Schätzung.
Ihr Part in dieser Etappe: Ein Gespräch, ein Termin vor Ort – etwa eine Stunde.
Ihr Termin 1 von 4
ErstgesprächSie lernen uns kennen – kostenlos und unverbindlich.
001–003
Wir hören zu und ordnen Ihre Immobilie vorab in den Dresdner Markt ein.
Ergebnis
Sie wissen, wo Sie stehen – noch ohne Auftrag.
Ihr Termin 2 von 4
Vor-Ort-TerminWir begutachten Ihre Immobilie persönlich – etwa eine Stunde.
004–008
Wir nehmen auf, was den Wert ausmacht – und was ihn mindert.
Ergebnis
Ihre Bewertung steht auf dem, was wirklich da ist.
009–012
Wir rechnen mit echten Verkäufen statt mit Portalanzeigen.
Ergebnis
Ihr Preis ist belegt, nicht vermutet.
013–016
Wir rechnen den Wert mit den normierten Verfahren.
Ergebnis
Sie können den Wert gegenüber jedem Käufer begründen.
+ 4 Schritte
Wir rechnen früh mit, was finanzierende Banken beleihen können.
nur Mehrfamilienhaus
Ergebnis
Sie kennen die Rechnung der Gegenseite, bevor sie aufgemacht wird.
+ 3 Schritte
Wir beziffern, wie viel Wert beim Haus im Boden steckt.
nur Haus
Ergebnis
Sie sehen, welchen Anteil Ihr Grundstück am Preis hat.
017–021
Wir klären, wer Ihre Immobilie kaufen soll – und zu welchem Einstiegspreis.
Ergebnis
Über den Einstiegspreis entscheiden Sie – mit einer Strategie dahinter.
Etappe 0219 SchritteArbeitsschritte
Finanzierungen stocken oft wegen fehlender Unterlagen – deshalb ist die Beschaffung ein eigener Arbeitsblock. Die Ämtergebühren für Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft tragen wir.
Ihr Part in dieser Etappe: Unterlagen, die nur Sie haben. Die Vollmacht für die Ämter steht im Maklervertrag.
022–024
Wir klären zuerst, was vorhanden ist und was fehlt.
Ergebnis
Eine Liste zeigt Ihnen den Stand jedes Dokuments.
025–028
Wir holen, was Grundbuch und Kataster über Ihre Immobilie festhalten.
Ergebnis
Sie können Eigentum und Belastungen jederzeit belegen.
029–034
Wir holen ein, was genehmigt ist und was auf dem Grundstück lastet.
Ergebnis
Mögliche Streitpunkte kennen Sie, bevor verhandelt wird.
035–037
Wir stoßen den Energieausweis an und sammeln, wonach Käufer und Bank zuerst fragen.
Ergebnis
Bei der Besichtigung müssen Sie den Energieausweis nicht suchen.
+ 5 Schritte
Die Gemeinschaft wird mitgekauft – das Paket fordern wir über Ihr Einsichtsrecht an.
nur Wohnung
Ergebnis
Das komplette WEG-Paket liegt vor, ohne dass Sie etwas zusammensuchen.
+ 5 Schritte
Käufer prüfen hart, ihre Banken härter – wir legen das komplette Paket vor.
nur Mehrfamilienhaus
Ergebnis
Ihr Käufer legt seiner Bank ein geordnetes Objektpaket vor.
+ 3 Schritte
Beim Haus erfassen wir Größe, Grenzen und eingetragene Rechte Dritter.
nur Haus
Ergebnis
Was am Grundstück hängt, steht vor dem Notartermin auf dem Papier.
+ 3 Schritte
Bei einem Anwesen zählt die Geschichte mit – wenn sie belegt ist.
nur Villa
Ergebnis
Die Geschichte Ihres Hauses lässt sich nachlesen.
038–040
Aus Einzelblättern wird ein Paket, das sich in einem Zug liest.
Ergebnis
Ihre Unterlagen liegen an einem Ort statt im Behördendschungel.
Etappe 0325 SchritteArbeitsschritte
Der erste Eindruck entsteht am Bildschirm – lange vor der Besichtigung. Wir gestalten ihn wie eine Agentur.
Ihr Part in dieser Etappe: Aufschließen. Das Herrichten für die Aufnahmen übernehmen wir.
041–044
Bei Bedarf richten wir die Räume selbst her – ohne Extrakosten.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihre Räume wirken wie ein Zuhause, nicht wie ein Grundriss.
045–048
Wir fotografieren Ihre Immobilie an ihrem besten Tag, nicht zwischendurch.
Ergebnis
Ihre Immobilie fällt im Portal auf, bevor jemand den Text liest.
049–052
Wir filmen im Objekt und aus der Luft – mit eigenem Team.
je nach Objekt
Ergebnis
Interessenten haben Ihre Immobilie gesehen, bevor sie anfragen.
053–055
Wir scannen das Objekt und erzeugen einen digitalen Zwilling.
je nach Objekt
Ergebnis
Auswärtige Interessenten gehen durch Ihr Objekt, ohne anzureisen.
056–058
Wir zeichnen Ihre Immobilie so, wie sie heute ist.
Ergebnis
Ihr Grundriss erklärt sich schon am Bildschirm.
059–061
Fehlt eine belastbare Berechnung, ermitteln wir die Wohnfläche selbst.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihre Flächenangabe beruht auf einer eigenen Berechnung.
+ 3 Schritte
Beim Haus zeichnen wir zusätzlich Fassaden und Schnitte.
nur Haus
Ergebnis
Interessenten können Umbauten Ihres Hauses am Plan prüfen.
062–065
Aus Bildern, Plänen und Daten wird ein Exposé, das Fragen vorab beantwortet.
Ergebnis
Interessenten können Ihr Exposé weiterreichen.
+ 4 Schritte
Ein Anwesen bekommt kein Datenblatt, sondern eine Geschichte.
nur Villa
Ergebnis
Ihr Anwesen erschließt sich auch internationalen Interessenten.
Etappe 0428 SchritteArbeitsschritte
Ein Portal erreicht die, die gerade suchen. Wir erreichen auch die, die erst durch Ihre Immobilie auf die Idee kommen.
Ihr Part in dieser Etappe: Nichts – außer der Entscheidung, wenn am Preis nachgesteuert wird.
066–069
Wir inserieren Ihre Immobilie auf mehreren Portalen statt nur auf einem.
Ergebnis
Ihre Immobilie steht dort, wo in Dresden gesucht wird.
070–072
Wir senden das fertige Exposé an die passenden unter 3.247 vorgemerkten Suchkunden.
Ergebnis
Ihr Objekt landet im Postfach, nicht nur im Portal.
073–075
Je nach Objekt bekommt Ihre Immobilie eine eigene Webseite statt einer Portalzeile.
je nach Objekt
Ergebnis
Bilder, Video und Rundgang Ihrer Immobilie stehen an einem Ort.
076–078
Statt auf Anfragen zu warten, schalten wir je nach Objekt eine Kampagne.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihre Immobilie wird auch Menschen gezeigt, die gerade nicht suchen.
079–081
Wir spielen Ihr Objekt über unsere eigenen Kanäle aus.
Ergebnis
Die ersten Interessenten kennen Ihr Objekt schon.
082–084
Je nach Objekt verteilen wir Flyer im Umfeld – Nachbarn kennen oft den Käufer.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihr Objekt wird auch in der Nachbarschaft bekannt gemacht.
085–087
Je nach Objekt hängt ein Verkaufsbanner vor Ort – nur auf Ihren ausdrücklichen Wunsch.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihr Objekt wirbt vor Ort für sich.
088–090
Wir schalten je nach Objekt auch eine Anzeige in der regionalen Presse.
je nach Objekt
Ergebnis
Ihre Immobilie erscheint auch dort, wo nicht online gesucht wird.
+ 3 Schritte
Eigennutzer und Kapitalanleger suchen unterschiedlich – also sprechen wir sie getrennt an.
nur Wohnung
Ergebnis
Beide Käufergruppen sehen, was für sie an Ihrer Wohnung zählt.
+ 3 Schritte
Beim Mehrfamilienhaus zählt nicht die Reichweite, sondern die richtige Adresse.
nur Mehrfamilienhaus
Ergebnis
Ihr Haus geht zu denen, die es rechnen können.
+ 4 Schritte
Diskret bis international: Sie bestimmen die Sichtbarkeit – ein kleinerer Bieterkreis bedeutet allerdings weniger Preiswettbewerb.
nur Villa
Ergebnis
Sie wählen die Bühne – und kennen den Preis dafür.
091–093
Wir prüfen, was wirkt – und ändern, was nicht wirkt.
Ergebnis
Ihre Vermarktung wird gesteuert, nicht sich selbst überlassen.
Etappe 0519 SchritteArbeitsschritte
Zwischen der ersten Anfrage und der Unterschrift im Notariat liegt die eigentliche Arbeit: filtern, prüfen, führen, verhandeln.
Ihr Part in dieser Etappe: Sie entscheiden über das Angebot. Die Termine führen wir.
094–096
Wir gleichen Ihr Objekt mit 3.247 vorgemerkten Kaufinteressenten ab.
Ergebnis
Sie starten nicht bei null.
097–100
Wir führen die Gespräche, die sonst Ihr Telefon blockieren würden.
Ergebnis
Sie bekommen den Stand, nicht jede einzelne Anfrage.
101–103
Wer besichtigen will, weist vorher nach, dass er den Kauf stemmen kann.
Ergebnis
Sie wissen vor jedem Termin, wie der Interessent finanzieren will.
+ 3 Schritte
Bei einem Anwesen prüfen wir, bevor wir die Adresse nennen.
nur Villa
Ergebnis
Ihr Anwesen sehen Interessenten, die sich vorher ausgewiesen haben.
104–108
Wir zeigen Ihre Immobilie vorqualifizierten Interessenten einzeln und werten jeden Termin aus.
Ergebnis
Kein Besichtigungstourismus – und Sie erfahren, warum jemand nicht kauft.
+ 3 Schritte
Wohnen Mieter im Objekt, koordinieren wir mieterschonend.
nur Wohnungnur Mehrfamilienhaus
Ergebnis
Ihr Verkauf läuft, ohne Ihre Mieter unnötig zu belasten.
109–112
Wir verhandeln für Sie – das letzte Wort haben Sie.
Ergebnis
Sie entscheiden über das beste Angebot, nicht über das erste.
Etappe 0619 SchritteArbeitsschritte
Das Notariat entwirft und beurkundet den Kaufvertrag und lässt alte Grundschulden löschen. Den Weg dorthin und was danach offen bleibt, koordinieren wir.
Ihr Part in dieser Etappe: Zwei Termine – Beurkundung und Übergabe.
113–118
Die Abstimmung läuft komplett über uns, den Vertrag schreibt das Notariat.
Ergebnis
Sie müssen mit dem Notariat nichts selbst abstimmen.
+ 3 Schritte
Verlangt Ihre Teilungserklärung eine Zustimmung: von uns vorbereitet, vom Verwalter erklärt, vom Notariat eingeholt.
nur Wohnung
Ergebnis
Ihr Notartermin wartet nicht auf die Hausverwaltung.
119–121
Die häufigste Sollbruchstelle ist die Finanzierung – wir behalten sie im Blick.
Ergebnis
Sie erfahren früh, wenn die Finanzierung Ihres Käufers stockt.
Ihr Termin 3 von 4
NotarterminDie Beurkundung – bei Notariaten in Dresden und Umgebung sitzen wir mit am Tisch.
122–124
Bei Notariaten in Dresden und Umgebung sind wir dabei – den Zahlungseingang fragen wir bei Ihnen ab.
Ergebnis
Sie übergeben erst, wenn der Kaufpreis da ist.
Ihr Termin 4 von 4
ÜbergabeDie Schlüsselübergabe mit Protokoll, nach Zahlungseingang.
125–129
Wir gehen die Übergabe Punkt für Punkt durch, damit nichts offen bleibt.
Ergebnis
Sie und Ihr Käufer haben denselben Stand schwarz auf weiß.
+ 4 Schritte
Leerstehende Wohnungen vermieten wir für Ihren Käufer weiter – in den ersten 12 Monaten nach Übergabe kostenlos, zu Marktmiete und an bonitätsgeprüfte Mieter.
nur Mehrfamilienhaus
Ergebnis
Ihr Käufer muss sich um leere Wohnungen nicht selbst kümmern.
130–131
Nach der Unterschrift ist bei uns nicht Schluss.
Ergebnis
Sie bleiben mit Rückfragen nicht allein.
Läuft die ganze Zeit mit10 SchritteArbeitsschritte
Diese Etappe läuft vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Zwischen Besichtigung und Notartermin herrscht bei uns keine Funkstille.
Ihr Part in dieser Etappe: Reinschauen, wann Sie wollen.
132–135
Sie sehen jederzeit, was mit Ihrer Immobilie passiert – auch das Unangenehme.
Ergebnis
Ihre Vermarktung ist keine Blackbox.
136–138
Zahlen allein helfen nicht – wir sagen Ihnen, was sie bedeuten.
Ergebnis
Sie wissen, woran Sie sind.
139–141
Sie sprechen immer mit denselben Menschen und erreichen uns auch abends und am Wochenende.
Ergebnis
Ihr Verkauf ist Chefsache und wird nicht weitergereicht.
141 Arbeitsschritte. 4 Termine für Sie.
Neben dem Verkauf
Nicht jede Frage endet in einem Verkauf. Auch diese Wege gehören zu uns – sie zählen nicht zu den Arbeitsschritten oben.
Wir vermieten Ihre Immobilie nach Selbstauskunft und Bonitätsnachweis – wer einzieht, entscheiden Sie.
Eilt es, kaufen wir Ihre Immobilie selbst – der Preis liegt dann unter dem Marktpreis.
Käufer hinterlegen ihr Suchprofil und erfahren von passenden Objekten oft, bevor diese öffentlich stehen.
Wir arbeiten mit unserer Schwesterfirma FiBeKo Finanz zusammen – sie vermittelt die Finanzierung, nicht wir.
Für Bauträger vertreiben wir ganze Projekte – von der Positionierung bis zum Verkauf der Einheiten.
Ein Verkauf, nachgezählt
141
Arbeitsschritte bis zur Schlüsselübergabe
4
Termine für Sie
0 €
Vorabkosten – Provision erst im Erfolgsfall, jederzeit kündbar
Das meiste davon sehen Sie nie. Hier steht es trotzdem.
Und was kostet das?
Häufige Fragen
Was Eigentümer wissen wollen, bevor sie jemanden beauftragen.
Weil jede Immobilie anders ist und jeder Beteiligte etwas anderes prüft: der Käufer die Räume, seine Bank die Unterlagen, das Notariat die Eintragungen. Fehlt ein Baustein, zeigt sich das spät – an ausbleibenden Anfragen oder an einem Verkauf, der kurz vor der Beurkundung platzt. Diese Seite zeigt nur, was unser Büro selbst tut. Vertragsentwurf, Beurkundung und die Löschung alter Grundschulden sind Sache des Notariats. Der größte Teil unserer Arbeit bleibt für Eigentümer unsichtbar – deshalb steht sie hier vollständig.
Nein, mit Absicht. Wir entscheiden je Objekt, was etwas bringt: Ein Drohnenflug über einer Wohnung im vierten Stock hilft niemandem, ein 3D-Rundgang bei auswärtigen Interessenten dagegen sehr. Flyer in der Nachbarschaft, ein Verkaufsbanner am Objekt oder eine Anzeige in der regionalen Presse bringen beim freistehenden Haus im Ortsteil Käufer – beim diskreten Wohnungsverkauf wären sie fehl am Platz. Im Protokoll steht bei solchen Leistungen „je nach Objekt“. Was Ihre Immobilie braucht, klären wir im Erstgespräch; die Konditionen bleiben gleich.
Vier Termine wahrnehmen und die Unterlagen aus Ihrem eigenen Ordner herausgeben: alter Kaufvertrag, Grundsteuerbescheid, Sanierungsrechnungen, Wartungsnachweise. Die Termine sind Erstgespräch, Vor-Ort-Termin (etwa eine Stunde), Beurkundung und Übergabe. Was bei Ämtern und im Bauarchiv liegt, holen wir selbst – mit der Vollmacht aus dem Maklervertrag, ohne Extra-Papier; die Gebühren der Ämter tragen wir. Unterlagen der Hausverwaltung fordern wir über Ihr Einsichtsrecht als Eigentümer an. Die Räume für die Aufnahmen richten wir her. Über Reparaturen und Entrümpelung entscheiden Sie, die Ummeldung bei Ihren Versorgern übernehmen Sie nach der Übergabe selbst.
Nein, das alles ist in der Provision enthalten; Home Staging machen wir bei Bedarf selbst. Es gibt keine Leistungspakete und keine Aufpreisliste: Die Provision bleibt dieselbe, gleich wie viel Produktion Ihre Immobilie braucht. Fällig wird sie erst im Erfolgsfall, Vorabkosten gibt es keine, und Sie können jederzeit kündigen. Auch die Ämtergebühren für Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft tragen wir. Ob Kosten Dritter anfallen, etwa für einen Energieausweis, klären wir im Erstgespräch. Die Konditionen je Objektart stehen auf unserer Verkaufsseite.
Ein festes Team im eigenen Haus – die Geschäftsführung arbeitet bei jedem Objekt persönlich mit. Vincent Benisch ist Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK). Eine Immobilienberaterin übernimmt Betreuung und Besichtigungen, das Back Office Unterlagen und Abwicklung, unser eigener Videograf Dreh und Schnitt. Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner. Mehr dazu: das Team hinter Benisch Immobilien.
Wir bleiben erreichbar – After Sales ist bei uns eine eigene Rolle. Nach der Übergabe kommen oft noch Rückfragen: von Versorgern, von Ämtern, vom Käufer zu einem Wartungsnachweis oder einer Bedienungsanleitung. Wir klären sie, ohne neuen Auftrag. Was dabei herausgekommen ist, sehen Sie in unseren Referenzen.
Ihre Frage war nicht dabei?
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenKontakt
Erzählen Sie uns kurz, worum es geht – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und sagen Ihnen, welche dieser Leistungen Ihr Objekt braucht.
Ständig erreichbar – auch abends & am Wochenende.
Das passiert jetzt
Sie haben es eilig? Rufen Sie uns direkt an: 0351 810 602 60
Wenn Sie einen Verkauf planen: unsere Unterlagen-Checkliste für Häuser oder für Wohnungen – kostenlos, ohne E-Mail-Angabe.
