Neubauprojekte in Dresden – Neubauwohnungen kaufen

Einordnung

Neubauwohnungen sind in Dresden knapp geworden

Wer heute einen Erstbezug sucht, findet vor allem Projekte, die noch nicht stehen – gekauft wird vom Plan, nicht aus der besichtigten Wohnung heraus. Woran das liegt, zeigt unser Marktausblick für Dresden.

Genau deshalb steht hier nur, was wir selbst betreuen und wovon wir die Unterlagen kennen: ein Projekt, das wir Ihnen vollständig erklären können – inklusive der Punkte, die ein Prospekt gern auslässt.

Unsere Rolle

Partner für Neubauprojekte – für Käufer provisionsfrei

Wir vermitteln hier nicht zwischen zwei Privatparteien, sondern vertreiben Neubauprojekte im Auftrag der Bauträger.

Für Sie als Käufer heißt das: provisionsfrei – die Maklervergütung trägt der Bauträger. Sie haben trotzdem einen festen Ansprechpartner, der die Unterlagen kennt und Sie vom ersten Grundriss bis zur Übergabe begleitet.

Denkmal und Neubau in einem Projekt bedeuten dabei zwei unterschiedliche steuerliche Wege – wie sie sich unterscheiden, ordnen wir am Projekt ein: Kapitalanlage & Steuern am Erlengrund 6. Diese Hinweise ersetzen keine Steuerberatung.

PlanErstbezug

Aktuell im Vertrieb

Unser aktuelles Neubauprojekt in Dresden

Jede Wohnung mit Grundriss, Raumbuch und Preis – und einem Ansprechpartner, der das Projekt kennt.

Visualisierung der Hofseite (Ansicht Nord) des Neubaus Haus Erle: helle Putzfassade mit holzverkleideten Fensterachsen, Balkonen und dem verglasten Wintergarten am Giebel. — Visualisierung – unverbindlich

In Planung – vor BaubeginnDresden-Zöllmen · Ortschaft Gompitz

Vierseitenhof Am Erlengrund 6

Zwei denkmalgeschützte Bestandshäuser und ein Neubau fügen sich am westlichen Stadtrand von Dresden wieder zu einem geschlossenen Vierseitenhof zusammen – vom ebenerdigen Dreiraum-Apartment bis zur Wohnung über drei Etagen.

Für den Neubau gilt: QNG-Siegel für den Neubau – die Erfüllung der KfW-Anforderungen wird angestrebt. Die beiden Bestandshäuser sind eingetragene Kulturdenkmale und werden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde saniert.

12 Wohneinheiten
3 Häuser
2 Denkmale + 1 Neubau
69,51 – 116,64 m² Wohnfläche
ab 358.150 €

Vertrieb gestartet – 9 von 12 Wohnungen sind aktuell verfügbar.

Zum Projekt

Alle Flächen ca. · zzgl. Kaufnebenkosten · Änderungen vorbehalten · Stand: August 2026

Suchprofil

Künftige Neubauprojekte zuerst erfahren

Neubau in Dresden wird häufig vor der öffentlichen Vermarktung vergeben. Sagen Sie uns, was Sie suchen – wir melden uns, sobald ein Projekt dazu passt. Auch dann, wenn es noch auf keiner Angebotsseite steht.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Neubau in Dresden

Was Kaufinteressenten uns fragen, bevor sie vom Plan kaufen.

Was bedeutet es, eine Neubauwohnung in der Planungsphase zu kaufen?

Sie entscheiden anhand von Plänen statt anhand einer fertigen Wohnung. Grundlage sind Grundriss, Raumbuch, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Visualisierungen des Projekts; beurkundet wird wie bei jedem Immobilienkauf beim Notar. Alle Illustrationen sind dabei unverbindlich, und leichte Änderungen an Grundrissen und Flächen können sich noch aus bautechnischen oder behördlichen Vorgaben ergeben. Wir sagen Ihnen vor dem Kauf, was feststeht – und was nicht.

Zahle ich als Käufer eine Provision?

Nein – bei unseren Neubauprojekten kaufen Sie provisionsfrei; die Maklervergütung trägt der Bauträger. Für die Beratung, die Unterlagen und die Begleitung bis zur Übergabe entstehen Ihnen keine Maklerkosten.

Was ist das QNG-Siegel und was bedeutet es für Käufer?

QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“. Es bewertet ein Wohngebäude über den reinen Energiebedarf hinaus und ist zugleich der Nachweis, den einzelne Förder- und Abschreibungsregelungen für Wohnneubauten verlangen. Für Haus Erle wird das QNG-Siegel angestrebt; den höheren KfW-Kreditrahmen gibt es erst mit dem Nachweis.

Welche Förderung ist beim Kauf eines Neubaus möglich?

Möglich, aber nie garantiert: Über die KfW-Programme 297/298 („Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“) kann es zinsverbilligte Kredite geben – in der Stufe mit QNG-Nachweis bis zu 150.000 € je Wohneinheit, in der Basisstufe bis zu 100.000 €. Voraussetzung ist, dass das Gebäude die jeweiligen Anforderungen nachweislich erfüllt und der Antrag vor dem Kaufvertrag gestellt wird; einen Rechtsanspruch auf Förderung gibt es nicht. Stand: August 2026 – prüfen Sie Ihren Fall mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater.

Ihre Frage war nicht dabei?

Frage stellen

Erstbezug in Dresden? Sprechen wir darüber.

Im Erstgespräch klären wir, ob ein Neubau zu Ihren Plänen passt – und welche Wohnung im Projekt für Sie infrage kommt.

Erstgespräch vereinbaren