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Wohnung
Denkmalgeschützte Wohnung im Villenviertel mit historischer Gewölbedecke und eigener Terrasse
Oberlößnitz · Radebeul
195.000 €
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Wohnfläche
- 70 m²
- Grundstück
- 950 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1895
- Etage
- Erdgeschoss
- Zustand
- Gepflegt
- Kategorie
- Wohnung
Was zum Kaufpreis dazukommt
- Grunderwerbsteuer (5,5 % der Gegenleistung)
- 10.725 €
- Notar & Grundbuch (ca. 2,0 %)
- 3.900 €
- Käuferprovision (3,57% inkl. MwSt.)
- 6.962 €
- Kaufpreis + Nebenkosten ca.
- 216.587 €
Richtwerte – Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab.
Impressionen
Bilder
10 Aufnahmen dieser Immobilie – Kachel antippen zeigt sie groß, die Lupe öffnet die Vollansicht.
Blick von vorn
Aufteilung
Grundriss
Die Aufteilung dieser Immobilie im Plan – zum Vergrößern anklicken.
Das Objekt
Objektdetails: 2 Zimmer, 70 m²
- Balkon
- Keller
- Denkmalschutz
- Stellplatz
- Vermietet
Vermietet
Das Mietverhältnis geht mit dem Eigentum auf Sie über (§ 566 BGB).
Mieteinnahmen mtl.: 750 €
Denkmalgeschützt
Bauliche Änderungen stimmen Sie mit der Unteren Denkmalschutzbehörde ab.
Welche Auflagen für dieses Objekt gelten, klären wir vor der Besichtigung mit Ihnen.
Objektbeschreibung
Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Eleganz der Jahrhundertwende mit gemütlichem Wohnkomfort. Gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr ca. 1895 mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier ein exklusives und angenehm ruhiges Nachbarschaftsumfeld.
Durch den direkten, ebenerdigen Zugang zur eigenen Terrasse unterstreicht die Erdgeschosswohnung von Anfang an ihren einladenden Charakter. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die ca. 18 m² große Terrasse übergeht – Ihr privater Rückzugsort für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Garten.
Ein ganz besonderer Blickfang erwartet Sie in der Küche: Die historische Gewölbedecke wurde liebevoll erhalten und verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Auch die Funktionalität kommt nicht zu kurz. Ein separater Abstellraum hält den Waschmaschinenanschluss bereit und sorgt für Ordnung in den Wohnräumen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der geschützte Carportstellplatz für eine entspannte Ankunft sorgt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet für 720 € mtl. Kaltmiete und 30 € mtl. für den Carportstellplatz.
Das monatliche nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 121 €, die Instandhaltungsrücklage 51 € mtl.
Ausstattung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1895
- denkmalgeschütztes Gebäude mit 4 Wohneinheiten
- 2 Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Gewölbedecke in der Küche
- Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Terrasse von ca. 18 m²
- gepflegter Parkett Boden
- Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
- Kellerabteil
- Carportstellplatz
- Gasheizung von 2002
- vermietet seit 2010
- aktuelle Mieteinnahme 750 € mtl. bestehend aus
- - Kaltmiete 720 € mtl.
- - Carportstellplatz 30 € mtl.
- nicht umlagefähiges Hausgeld: 121 € mtl., davon Instandhaltungsrücklage: 51 € mtl.
Ausstattung im Detail
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Bad
- Wanne
- Abstellraum
- vorhanden
- Stellplatztyp
- Carport
- Stellplätze
- 1
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Balkon/Terrasse
- ca. 18 m²
Monatliche Kosten
- Hausgeld
- 252 € / Monat
- davon nicht umlegbar
- 121 €
- davon Erhaltungsrücklage
- 51 €
Angaben des Eigentümers; die Zusammensetzung steht im Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
Pflichtangaben
Energie & Provision
Energieausweis
Kein Energieausweis erforderlich (z. B. Denkmalschutz, § 79 GEG)
Provision
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Umgebung
Lage: Oberlößnitz in Radebeul
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines für Radebeul charakteristischen Villenviertels. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren von historischen Villen und großzügigen Gärten geprägten, grünen Stil aus, der eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke im direkten Umkreis liegen.
Für Freizeit und Kultur bietet der Standort eine gute Mischung: Die Elbe und die Weinberge der Lößnitz mit ihren Wanderwegen sind zügig erreichbar, während die Landesbühnen Sachsen sowie das Karl-May-Museum in unmittelbarer Nähe liegen. Auch die Anbindung ist gegeben. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 ist nicht weit entfernt und über den nahegelegenen Bahnhof Radebeul-Ost gelangt man per S-Bahn binnen 25 Minuten direkt in die Dresdner Innenstadt sowie in Richtung Meißen.
Was diese Gegend ausmacht, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienmakler in Radebeul.
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Sonstiges
Weitere Informationen
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!
Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Dresden.
Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
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