Haus Erle · Neubau · QNG angestrebt
Wohnung 9 – 5-Zimmer-Wohnung über drei Etagen im Haus Erle
Wohnung 9 im Vierseitenhof Am Erlengrund 6, 01156 Dresden-Zöllmen
515.000 €
Verfügbarzzgl. Kaufnebenkosten · Änderungen vorbehalten · Stand: August 2026
Für Käufer provisionsfrei – die Maklervergütung trägt der Bauträger.
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 103,00 m²
- Etagen
- EG + OG + DG
- Außenfläche
- Terrasse
- Garten (Sondernutzung)
- 39 m²
- Haus
- Haus Erle
Die Wohnung
Zuschnitt und Lage im Haus
Wohnung 9 liegt im Haus Erle und umfasst 5 Zimmer auf 103,00 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und 39 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Wohnen und Kochen liegen im Erdgeschoss, die Schlafräume im Obergeschoss.
Haus Erle ist der Neubau des Ensembles; es ersetzt die vormals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude und fügt sich gestalterisch in den Hof ein.
- Drei Etagen
Ausstattung
Was zur Wohnung gehört
Die folgenden Punkte stammen aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projekts und gelten für die Wohnungen im Haus Erle.
- Mehrschichtparkett Eiche in Zimmern, Fluren sowie Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereichen – alternativ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Bad mit keramischen Fliesen, emaillierter Stahl-Badewanne, flacher Duschtasse mit Klarglas-Trennwand und Unterputz-Spülkasten
- Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, Badheizkörper und Einzelraumregelung; Wärmemengenzähler je Wohnung
- Wärmeversorgung über eine gemeinsame Heizzentrale im Contracting-Modell
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, jedes Fenster mit elektrisch angetriebenem Rollladen
- Glatte Innentüren, weiß beschichtet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Weitwinkelspion
- Video-Gegensprechanlage mit Display und Türöffner in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gartenterrasse mit Werksteinplattenbelag, dazu ein Außenwasserhahn zum Garten
Änderungen der Ausführung aus bautechnischen oder denkmalschutzrechtlichen Gründen bleiben vorbehalten.
Aufteilung
Grundriss & Raumbuch
Jeder Raum mit seiner Fläche – und der Grundriss zum Vergrößern.
Raumbuch
- Flur (EG)
- 3,55 m²
- WC (EG)
- 1,56 m²
- HWR (EG)
- 2,49 m²
- Wohnen/Kochen (EG)
- 30,13 m²
- Terrasse (25 %)
- 5,44 m²
- Flur (OG)
- 2,11 m²
- Schlafen (OG)
- 16,52 m²
- Bad (OG)
- 6,81 m²
- Zimmer 1 (OG)
- 10,53 m²
- Flur (DG)
- 1,21 m²
- Bad (DG)
- 4,37 m²
- Zimmer 2 (DG)
- 10,36 m²
- Zimmer 3 (DG)
- 7,92 m²
Wohnfläche gesamt
103,00 m²
Terrasse zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet; alle Flächen ca.
Pflichtangaben
Energie
Für den Neubau wird der Energieausweis mit Fertigstellung erstellt. QNG-Siegel für Haus Erle – die Erfüllung der KfW-Anforderungen wird angestrebt.
Kapitalanlage
Was steuerlich möglich sein kann
Für vermietete Neubauwohnungen kann die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen; sie setzt einen Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 voraus. Zusätzlich kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich sein – sie verlangt unter anderem den Effizienzstandard „Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse" mit Nachweis über das QNG-Siegel, die Einhaltung der Baukostenobergrenze und eine Vermietung zu Wohnzwecken über zehn Jahre. Beide Abschreibungen können nebeneinander genutzt werden.
Details und Voraussetzungen auf der Projektseite
Allgemeine Information, keine Steuerberatung: Ob und in welcher Höhe sich das in Ihrer Situation auswirkt, prüft Ihr Steuerberater. Stand: August 2026.
Umgebung
Dresden-Zöllmen
Zöllmen liegt am westlichen Stadtrand von Dresden, ländlich geprägt und ruhig – das Stadtgebiet erreichen Sie in etwa 15 Autominuten.
Direkt vor der Haustür beginnt der Zschonergrund mit Schulzenmühle und Zschonermühle; die Anschlüsse an A17 und A4 sowie die Buslinie 91 binden den Ort an. Die tägliche Versorgung mit Supermärkten, Kitas, Schulen und Arztpraxen übernehmen das benachbarte Gompitz und das angrenzende Kesselsdorf.