Haus Erle · Neubau · QNG angestrebt
Wohnung 8 – 5-Zimmer-Wohnung über drei Etagen im Haus Erle
Familienwohnen über drei Etagen – fünf Zimmer, zwei Bäder, Terrasse mit Gartenanteil
Wohnung 8 im Vierseitenhof Am Erlengrund 6, 01156 Dresden-Zöllmen
511.900 €
Verfügbarzzgl. Kaufnebenkosten · Änderungen vorbehalten · Stand: August 2026
Für Käufer provisionsfrei – die Maklervergütung trägt der Bauträger.

- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 102,38 m²
- Etagen
- EG + OG + DG
- Außenfläche
- Terrasse
- Garten (Sondernutzung)
- 40 m²
- Haus
- Haus Erle
Die Wohnung
Das erwartet Sie
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, schließen Ihre eigene Haustür auf und stehen sofort in Ihrem privaten Reich über drei Etagen. Keine Nachbarn über Ihnen, keine unter Ihnen – stattdessen der direkte Blick durch den 30 m² großen Wohnbereich auf Ihre sonnige Terrasse und das saftige Grün Ihres eigenen, 40 m² großen Gartens.
In dieser rund 102 m² großen Neubau-Maisonette verschmelzen die Freiheit eines Hauses und der Komfort einer modernen Wohnung zu einem völlig neuen Lebensgefühl. Während Sie barfuß über die edlen Parkett- oder Vinylböden wandern, sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärme. Auf Knopfdruck gleiten die elektrischen Rollläden für Ihre Privatsphäre nach unten.
Fünf flexibel aufteilbare Zimmer schenken jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort oder Raum für ein absolut ungestörtes Homeoffice im Dachgeschoss.
Der Alltag organisiert sich hier fast von selbst, gestützt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein durchdachtes Bad-Konzept auf allen Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Ihre Besucher mit einem Gäste-WC, während sich im Obergeschoss das Hauptbad dank Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und dem Handtuchheizkörper in Ihre persönliche Wellness-Insel verwandelt. Das Dachgeschoss mit einem zweiten, vollwertigen Duschbad garantiert maximale Unabhängigkeit.
Jedes Detail, von den langlebigen, emaillierten Stahl-Wannen über elegante Unterputz-Armaturen bis zur zukunftssicheren Wärmeversorgung über ein sorgenfreies Contracting-Modell der zentralen Heizanlage, ist auf pure Lebensqualität ausgelegt.
Dieses moderne Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase vor Baubeginn – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause schon heute für den späteren Erstbezug.
- Drei Etagen
Ausstattung
Was zur Wohnung gehört
- Maisonettewohnung über drei Etagen
- Neubauprojekt
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Privater Eingang zur Wohnung
- Ca. 40 m² Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Terrasse von ca. 20 m² (zu 25 % angerechnet)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 30 m²
- moderner Parkett-/Vinylboden und Fliesenboden
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hauptbad im OG als Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss
- Hochwertige Sanitärausstattung mit emaillierten Stahl-Wannen und Unterputz-WCs
- Beheizung über eine gemeinsame Heizzentrale mittels Contracting-Modell
Änderungen der Ausführung aus bautechnischen oder denkmalschutzrechtlichen Gründen bleiben vorbehalten.
Aufteilung
Grundriss & Raumbuch
Jeder Raum mit seiner Fläche – und der Grundriss zum Vergrößern.
Raumbuch
- Flur (EG)
- 3,55 m²
- WC (EG)
- 1,56 m²
- HWR (EG)
- 2,49 m²
- Wohnen/Kochen (EG)
- 30,13 m²
- Terrasse (25 %)
- 4,82 m²
- Flur (OG)
- 2,11 m²
- Schlafen (OG)
- 16,52 m²
- Bad (OG)
- 6,81 m²
- Zimmer 1 (OG)
- 10,53 m²
- Flur (DG)
- 1,21 m²
- Bad (DG)
- 4,37 m²
- Zimmer 2 (DG)
- 10,36 m²
- Zimmer 3 (DG)
- 7,92 m²
Wohnfläche gesamt
102,38 m²
Terrasse zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet; alle Flächen ca.
Pflichtangaben
Energie
Für den Neubau wird der Energieausweis mit Fertigstellung erstellt. QNG-Siegel für Haus Erle – die Erfüllung der KfW-Anforderungen wird angestrebt.
Kapitalanlage
Was steuerlich möglich sein kann
Für vermietete Neubauwohnungen kann die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen; sie setzt einen Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 voraus. Zusätzlich kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich sein – sie verlangt unter anderem den Effizienzstandard „Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse" mit Nachweis über das QNG-Siegel, die Einhaltung der Baukostenobergrenze und eine Vermietung zu Wohnzwecken über zehn Jahre. Beide Abschreibungen können nebeneinander genutzt werden.
Details und Voraussetzungen auf der Projektseite
Allgemeine Information, keine Steuerberatung: Ob und in welcher Höhe sich das in Ihrer Situation auswirkt, prüft Ihr Steuerberater. Stand: August 2026.
Umgebung
Dresden-Zöllmen
Zöllmen liegt am westlichen Stadtrand von Dresden, ländlich geprägt und ruhig – das Stadtgebiet erreichen Sie in etwa 15 Autominuten.
Direkt vor der Haustür beginnt der Zschonergrund mit Schulzenmühle und Zschonermühle; die Anschlüsse an A17 und A4 sowie die Buslinie 91 binden den Ort an. Die tägliche Versorgung mit Supermärkten, Kitas, Schulen und Arztpraxen übernehmen das benachbarte Gompitz und das angrenzende Kesselsdorf.
