Haus am Brunnen · Denkmal
Wohnung 1 – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus am Brunnen
Wohnung 1 im Vierseitenhof Am Erlengrund 6, 01156 Dresden-Zöllmen
430.500 €
Verfügbarzzgl. Kaufnebenkosten · Änderungen vorbehalten · Stand: August 2026
Für Käufer provisionsfrei – die Maklervergütung trägt der Bauträger.
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 76,88 m²
- Etage
- EG
- Außenfläche
- Terrasse
- Garten (Sondernutzung)
- 160 m²
- Haus
- Haus am Brunnen
Die Wohnung
Zuschnitt und Lage im Haus
Wohnung 1 liegt im Haus am Brunnen und umfasst 3 Zimmer auf 76,88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und 160 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Der erhaltene Kellerbereich des Bestandsgebäudes ist dieser Wohnung zugeordnet und von ihr aus zugänglich.
Das Haus am Brunnen ist ein eingetragenes Kulturdenkmal nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz – Sanierung und Ausbau erfolgen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.
- Kelleranteil
Ausstattung
Was zur Wohnung gehört
Die folgenden Punkte stammen aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projekts und gelten für die Wohnungen im Haus am Brunnen.
- Mehrschichtparkett Eiche in Zimmern, Fluren sowie Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereichen – alternativ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Bad mit keramischen Fliesen, emaillierter Stahl-Badewanne, flacher Duschtasse mit Klarglas-Trennwand und Unterputz-Spülkasten
- Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, Badheizkörper und Einzelraumregelung; Wärmemengenzähler je Wohnung
- Wärmeversorgung über eine gemeinsame Heizzentrale im Contracting-Modell
- Holzfenster in denkmalgerechter Ausführung mit Doppel-Isolierverglasung
- Stiltüren im Bestand, Beschläge in poliertem Messing
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Weitwinkelspion
- Video-Gegensprechanlage mit Display und Türöffner in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Die historische Werksteintreppe im Treppenhaus wird aufgearbeitet und mit einem Textil-Treppenläufer aufgewertet
- Gartenterrasse mit Werksteinplattenbelag, dazu ein Außenwasserhahn zum Garten
Änderungen der Ausführung aus bautechnischen oder denkmalschutzrechtlichen Gründen bleiben vorbehalten.
Aufteilung
Grundriss & Raumbuch
Jeder Raum mit seiner Fläche – und der Grundriss zum Vergrößern.
Raumbuch
- Flur
- 8,49 m²
- Bad
- 5,01 m²
- Wohnen/Kochen
- 29,18 m²
- Abstell
- 2,15 m²
- Dusche/WC
- 2,94 m²
- Zimmer
- 11,22 m²
- Schlafen
- 14,54 m²
- Terrasse (25 %)
- 3,35 m²
Wohnfläche gesamt
76,88 m²
Terrasse zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet; alle Flächen ca.
Pflichtangaben
Energie
Baudenkmal – bei Verkauf und Vermietung ist kein Energieausweis erforderlich. Warum Baudenkmale davon ausgenommen sind, erklärt unser Ratgeber zum Gebäudeenergiegesetz.
Kapitalanlage
Was steuerlich möglich sein kann
Bei einem Baudenkmal können erhöhte Abschreibungen auf die Sanierungskosten in Betracht kommen: für Vermieter nach § 7i EStG mit 9 % über acht und 7 % über vier weitere Jahre, für Selbstnutzer nach § 10f EStG mit 9 % über zehn Jahre. Voraussetzung sind die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde und deren Bescheinigung; begünstigt sind nur die bescheinigten Sanierungskosten, nicht der Anteil für Grundstück und Altbausubstanz.
Details und Voraussetzungen auf der Projektseite
Allgemeine Information, keine Steuerberatung: Ob und in welcher Höhe sich das in Ihrer Situation auswirkt, prüft Ihr Steuerberater. Stand: August 2026.
Umgebung
Dresden-Zöllmen
Zöllmen liegt am westlichen Stadtrand von Dresden, ländlich geprägt und ruhig – das Stadtgebiet erreichen Sie in etwa 15 Autominuten.
Direkt vor der Haustür beginnt der Zschonergrund mit Schulzenmühle und Zschonermühle; die Anschlüsse an A17 und A4 sowie die Buslinie 91 binden den Ort an. Die tägliche Versorgung mit Supermärkten, Kitas, Schulen und Arztpraxen übernehmen das benachbarte Gompitz und das angrenzende Kesselsdorf.
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