Dieses gemischt genutzte Stadthaus verbindet solide Rendite mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf einem rund 825 m² großen, 2008 vollständig gepflasterten Innenhofgrundstück verteilen sich drei Wohnungen mit zusammen etwa 310 m² Wohnfläche sowie ein ca. 584 m² großes Fitnessstudio im Erdgeschoss. Das Flachdach wurde 2025 erneuert – ein wichtiger Posten bereits einkalkuliert.
Alle drei Einheiten präsentieren sich in überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität:
• Die 2022 kernsanierte 3-Raum-Wohnung (ca. 80 m²) ist für 477,90 € monatlich vermietet.
• Eine 1,5-Raum-Wohnung (ca. 59 m²) wurde 2016 modernisiert und steht leer – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
• Die großzügige 5-Raum-Maisonette (ca. 106 m² + 63 m²) stammt ebenfalls aus der 2016er Sanierung und wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Hochwertige Einbauküchen, Kamin, Sauna und durchdachte Grundrisse sorgen in allen Einheiten für ein gehobenes Wohngefühl.
Das Fitnessstudio im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 585 m² und generiert 2.120 € Miete pro Monat. Durch den separaten Zugang bleibt der Wohnbereich ungestört; zugleich sichert der Gewerbemieter den größten Teil der aktuellen Einnahmen.
Die IST-Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf ca. 31.175 €. Bei Vollvermietung der leerstehenden Wohnung und marktgerechter Anpassung der Eigentümerwohnung lässt sich die SOLL-Miete auf etwa 58.920 € steigern – fast eine Verdoppelung des Cashflows. Eine Gaszentralheizung von 2013, der vollunterkellerte Baukörper sowie das frisch geplante Flachdach minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf und machen die Immobilie zu einem sicheren, planbaren Investment.
