Reihenmittelhaus mit klarer Raumstruktur und Gartenidylle

Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 140 m²

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus den späten 1920er-Jahren bietet auf rund 140 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen - funktional, klar gegliedert und ideal für alle, die Wohn- und Lebensbereiche voneinander trennen möchten.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Struktur ein angenehmes Raumgefühl schafft. Drei Zimmer im ersten Obergeschoss bieten klassische Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Dachgeschoss ist als ein großer, heller Raum ausgebaut - ein Ort mit viel Luft und Licht, der sich je nach Bedarf als Studio, Rückzugsbereich oder Homeoffice eignet.

Das Untergeschoss übernimmt gleich mehrere Aufgaben: Neben Abstellflächen, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie Waschküche mit Platz für zwei Maschinen befindet sich hier auch der Zugang zur Terrasse. Von dort geht es direkt in den kleinen, gepflegten Gartenbereich - ein privates Stück Draußen mit angenehmer Ruhe und Bewuchs aus Weinreben.

Die technische Ausstattung entspricht einem soliden Standard: Gasheizung, Holzfenster und umfassende Modernisierungen stammen aus dem Jahr 2000. Damit präsentiert sich das Haus gepflegt und in einem Zustand, der Verlässlichkeit ausstrahlt.

Ortsangaben
Ort
01157 Dresden
Flächen
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Preisangaben
Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Mit ihrer einzigartigen Verbindung aus barocker Architektur, grünen Landschaftsräumen und dynamischer wirtschaftlicher Entwicklung bietet sie eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt an der Elbe überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen und eine stetig wachsende Zahl an innovativen Unternehmen.

In einem ruhigen Wohngebiet im Westen Dresdens befindet sich das Reihenmittelhaus in einer Umgebung, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und Erholung nicht verzichten möchten.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Dresdner Innenstadt nur etwa 5 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso die Straßenbahnlinie 2, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum bietet.

In der unmittelbaren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten. Auch das schulische und vorschulische Angebot ist gut ausgebaut: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Wohngebiet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Elbe, zu mehreren Parks sowie die gute Erreichbarkeit der historischen Altstadt Dresdens ermöglichen abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu kulturellen Ausflügen.

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Weitere Beschreibung

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Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
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Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

• Baujahr ca. 1928
• Energieeffizienzklasse A
• umfassende Modernisierungen ca. 2000
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Holzfenster aus ca. 2000
• Terrasse mit Weinreben und angrenzendem Gartenbereich
• 5 Zimmer
• Gasheizung aus ca. 2000
• Gäste WC im 1. OG
• Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
• vollunterkellert
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer im Dachgeschoss
• abgegrenzter Eingangsbereich auf halber Ebene
• Doppel Waschmaschinen Platz im Keller

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Hoyer
Frau Lisa Hoyer
Grillenburger Straße 6
01159 Dresden
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartGas-Heizung
A+
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