Klein, fein, lukrativ – Moderne Stadtwohnung

Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 35 m²

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer separaten Küche. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und 2013 umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Wohnstandards entspricht. Beheizt wird das Gebäude mit einer effizienten Holzpelletheizung.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell für 310,73 € monatlich vermietet. Das Hausgeld beträgt 140 €, davon sind 95,88 € umlagefähig.

Ortsangaben
Ort
01127 Dresden
Flächen
Wohnfläche
ca. 35 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Preisangaben
Kaufpreis
85.000 €
Kaltmiete
310,73 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
140 €
Kaufpreis/m²
2.428,57 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
X-fache
22.8
Nettorendite (Ist)
4.39
Mieteinnahmen (Ist)
3.728,76 €

Lage

Die Wohnung liegt im Dresdner Stadtteil Pieschen, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige, Studierende oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch Freizeit kommt nicht zu kurz: Sportstudios, Grünflächen und die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.

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Weitere Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

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Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

• ca. 35 m² Wohnfläche
• Baujahr 1900
• Kellerabteil
• Endenergieverbrauch C
• Holzpalletheizung
• aktuelle Mieteinnahme: 310,73 EUR
• Hausgeld: 140,- EUR davon 95,88 EUR umlagefähig und 44,12 EUR nicht umlagefähig

Kartenausschnitt

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Hoyer
Frau Lisa Hoyer
Grillenburger Straße 6
01159 Dresden
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.10.2025
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
A+
A
B
C
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H