Wohnen im historischen Charakter – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gewölbedecken und Terrasse

Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 69,55 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Einzel- und Kulturdenkmals aus dem Jahr 1820 in Klipphausen, nahe Dresden.
2016 wurde das Gebäude grundlegend saniert und verbindet seitdem die Substanz eines historischen Hauses mit zeitgemäßen Wohnstandards.
Auf rund 69,55 m² entstehen drei Zimmer, die durch die besondere Architektur und die durchgehenden Gewölbedecken eine unverwechselbare Atmosphäre haben.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich ruhig in den Raum ein, ohne seinen Charakter zu überlagern. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Zwei weitere Zimmer liegen separat und sind ohne Durchgangssituationen erreichbar – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet, mit Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Der hochwertige Laminatboden und die Holzfenster unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein geräumiger Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz. Ein eigener Außenstellplatz für 35 € mtl. gehört ebenfalls dazu.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 316,23 € monatlich.

Ortsangaben
Standort
01665 Klipphausen
Etage
0 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 69,55 m²
Grundstück
ca. 9.605 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
180.000 €
Kaltmiete
580 €
Gesamtmiete
893 €
Nebenkosten
278 €
Hausgeld
316,23 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre exklusive und zugleich naturnahe Lage im Herzen der sächsischen Gemeinde Klipphausen, spezifisch im malerischen Ortsteil Weistropp. Dieses Gebiet, eingebettet in das reizvolle Meißner Hochland am Rande der Elbtalauen, steht für eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Die Umgebung präsentiert sich als eine Oase der Ruhe, geprägt durch die sanften Hügel des Triebischtals und die unmittelbare Nähe zur "Garsebacher Schweiz", ein geologisch einzigartiges Naturdenkmal. Diese Kulisse bietet ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber, die hier direkt vor der Haustür Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in einer intakten Landschaft genießen können.

Die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer entfernt von einer Anschlussstelle der Autobahn A4, was kurze Wege sowohl ins Dresdner Zentrum als auch in Richtung Meißen ermöglicht. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen und kaum überlaufenen Nebenstraße, welche ideal für Familien oder Menschen mit Wert auf Erholung im privaten Umfeld.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahen Umfeld decken – Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Direktverbindungen in Richtung Dresden und Meißen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wander- und Radwege, naturnahe Täler sowie attraktive Ausflugsziele entlang der Elbe zur Verfügung, sodass sich Wohnen hier mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.

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Weitere Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
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Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 69,55 m² Wohnfläche
• Baujahr 1820
• grundlegende Sanierung 2016
• Einzeldenkmal und Kulturdenkmal
• Holzfenster
• hochwertiges Laminat
• Terrasse
• offene Wohnküche
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenstellplatz
• derzeit vermietet
• einzigartige Wohnatmosphäre durch historische Gewölbedecken
• Fußbodenheizung
• geräumiger Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Außenstellplatz für 35 € mtl.
• Mieteinahmen: Kaltmiete 580,00 € + Stellplatzmiete 35,00 € = 615,00 €
• aktuelles Hausgeld: 316,23 €

Kartenausschnitt

Ihr Ansprechpartner

Baujahr2016
EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung